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对既有住宅安装电梯的原则、范围、标准、资金来源、验收等工作进行全方面剖析解读
发布日期：1970-01-01
[主持人]:各位网友，上午好！欢迎登录庄河市政府门户网站“在线访谈”！
[主持人]:今天我们邀请到市住房城乡建设局住房保障室主任李庆波做客本期访谈，对既有住宅加装电梯工作进行解读，并回答网友提问。
[嘉宾]:各位网友上午好！很高兴通过访谈这一平台与大家进行网上交流。
[主持人]:为什么要推行既有住宅加装电梯工作呢？
[嘉宾]:既有住宅加装电梯工作是改善市民居住条件的一大重要举措。因为既有住宅中没有电梯的楼房普遍楼层数较少，都不会安装电梯，但是如今住在这里的基本都是上了年纪的老人，旧改就是要改善老旧小区的居住环境，电梯自然就被加了进来，安装完电梯后，老人们的生活便利度无疑会上升一个层次，老旧小区的房屋价值也会提高一些。
[嘉宾]:省住房和城乡建设厅已经印发了《关于全省既有住宅加装电梯的指导意见》、大连市也制定了实施意见，我局根据省、大连的要求推进此项工作。
[主持人]:加装电梯工作的原则是什么？
[嘉宾]:既有住宅加装电梯工作应当遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保证安全”的原则。
[主持人]:加装电梯工作的范围是什么？
[嘉宾]:庄河市行政区域内建筑结构、质量安全等符合加装条件的既有住宅可加装电梯。
[主持人]:加装电梯工作的认定标准是什么？
[嘉宾]:加装电梯须经本单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（以下简称三分之二业主同意）；加装电梯拟占用其他单元业主专有部分的，应当取得该专有部分业主的同意。加装电梯后可能受到通行、日照、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提出明确反对意见。
[主持人]:加装电梯工作由谁组织实施？
[嘉宾]:业主是加装电梯的主体，可以书面委托业主委员会、房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业等作为加装电梯的实施单位。
[主持人]:加装电梯的资金从哪里出？
[嘉宾]:按照“谁受益，谁出资，谁所有”的原则，既有住宅加装电梯建设资金、运行资金、维护保养和年检费用等由本单元业主（含公有住房承租人）共同出资。自筹资金的比例由业主自行协商解决，并签订书面的资金筹集协议。缴存住房公积金的职工，可以提取住房公积金，用于加装电梯中业主个人所需的建设资金。
[嘉宾]:庄河市政府将依据取得特种设备使用登记证时间先后，对加装电梯的建设资金向出资业主予以补贴，每部电梯财政补贴10万元，总补贴金额不超过200万元。具体补贴范围和补贴程序由市住房城乡建设局会同市财政局制定。
[嘉宾]:鼓励电梯生产、电梯安装、社会投资等企业依法探索租赁、用户付费等商业模式推动既有住宅加装电梯工作。
[主持人]:加装电梯怎么申请？
[嘉宾]:有加装意向的居民，推选本单元居民代表，征求单元内相关利益人意见，制定电梯安装及日常运行费用分摊比例，经本单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，确定实施单位，到所在社区领取并填写《既有住宅加装电梯协议书》、《授权委托书》、《承诺书》。
[主持人]:加装电梯的房屋安全由谁鉴定？
[嘉宾]:加装电梯可行的，实施单位委托具有房屋安全鉴定资质的单位进行房屋安全鉴定。市住房城乡建设局负责提供房屋安全鉴定单位清单，供业主参考。
[主持人]:加装电梯的实施方案由谁确定？
[嘉宾]:由实施单位负责确定勘察、设计、监理、施工等单位，并签订专业合同。由具有建筑设计资质的建筑设计单位进行专项设计，并出具初步设计方案。
[嘉宾]:社区组织对设计单位出具的设计方案，在该栋楼每个单元楼道口、小区公示栏等明显位置公示10个工作日，公示期满相关利益人未提出反对意见的，审批通过并存档。
[主持人]:加装电梯的安装、实施和验收步骤是什么？
建设手续审批。业主是加装电梯的主体，项目建设手续审批可委托选聘的实施单位申请。
[嘉宾]:电梯安装施工前，电梯安装单位持特种设备安装告知书和电梯安装资质许可证，向市市场监管局申请办理电梯安装告知。市市场监管局对申请材料符合条件的，应当场办理安装告知。电梯安装过程由取得核准的特种设备检验机构按照安全技术规范的要求进行监督检验，监督检验合格的出具监督检验证明。
[嘉宾]:实施单位持电梯设备产品合格证（含产品数据表）、特种设备监督检验证明，向市市场监管局申请办理电梯使用登记。市市场监管局对申请材料符合条件的，应在收到材料后3个工作日内核发电梯使用登记证。
[嘉宾]:实施单位对既有住宅加装电梯施工过程安全生产负总责。工程竣工后，市住房城乡建设局协助实施单位组织竣工验收。
[主持人]:今天的访谈就进行到这里了，感谢嘉宾们的解答和广大网友的关注，我们下期见。
